sábado, enero 22, 2022
Inicio ARTÍCULOS Titulaciones Hipotecarias: Cuando el banco no tiene derecho a desahuciarte.

Titulaciones Hipotecarias: Cuando el banco no tiene derecho a desahuciarte.

Pues sí, han leído bien. Si el banco titulizó su hipoteca no tiene derecho a iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria y, se estima que la tasa de titulizaciones de la banca española está entre el 70-90 por ciento (no se puede concretar debido a la opacidad que mantienen las entidades bancarias en este peliagudo tema). El proceso de titulación de las hipotecas o la «titulización hipotecaria» no es más que la venta del préstamo  hipotecario por parte de su banco, caja o establecimiento financiero a un tercero. Esta venta tiene un nombre jurídico-económico llamado «cesión». Pero no se engañen, de cesión nada, es una venta con todas las consecuencias; para una explicación más exhaustiva por cortesía del Banco de España pinchen el siguiente enlace. (pincha aquí para verlo). Existe otra comunicación del Banco de España respecto al requerimiento de un letrado solicitando información en la que se explica claramente las consecuencias de la titulización, es decir, la cesion-venta de las hipotecas de los españoles a terceras entidades. La comunicación viene a decir que el banco pierde la condición de «acreedor» de la deuda ya que la ha vendido (ver documento completo). Es esta la madre del cordero, ya que, en la legislación española el que vende la deuda pierde el derecho a reclamarla. Lo que se viene llamando en lenguaje judicial «legitimación activa». Los bancos que han titulizado (es decir, vendido) sus hipotecas no tienen capacidad para presentarse en un juzgado y reclamar nada: las deudas ya no son suyas.

maxresdefault
Cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia.

¿Y esto se ha descubierto ahora? No. Lo que pasa es que, evidentemente, lo han mantenido oculto debido a las consecuencias para la banca y sus amigos. Pero el tema es tan flagrante, es decir, tan de precepto legal sin capacidad de interpretaciones por parte de los jueces que, cada vez que se objeta la mencionada «falta de legitimación activa» después de recibir la demanda de ejecución…zas!!!!! El juez tiene que echar para atrás la demanda. Es como si yo reclamase judicialmente las deudas que mi vecino del quinto tiene con el del bajo B. No pinto nada ¿No? Pues lo mismo. El banco cedente no tiene vela en el entierro de la deuda. Hay ya multitud de sentencias a este efecto. Sólo hace falta mira en el famoso e imprescindible Google y ya está. Te salen a cientos. Lo que sigue ocurriendo, pero cada vez menos, es que un juez (casi siempre por desconocimiento del negocio jurídico-económico de la cesión) no da crédito a las alegaciones que se están presentando por legitimación activa o bien porque el banco es muy cuco y presenta (cometiendo un delito de falsedad documental) la escritura de hipoteca que firmaste, pero se «calla» y oculta la escritura de constitución del fondo de inversión al que vendió tu hipoteca. Con lo que sigue adelante el proceso. Lo único que tienes que hacer es buscar en la página de la CNMV o en las de las sociedades gestoras de Fondos de Titulización de Activos (están obligadas a publicar todos los documentos de las titulaciones y escrituras de constitución de sus fondos en sus páginas web) y encontrar tu hipoteca dentro de una larga lista dentro de dichas escrituras de constitución (nada, eso en dos tardes en casa, un ordenador y paciencia lo hace usted y cualquiera). Muestre a su abogado su hallazgo y el juez no tiene más remedio que anular el procedimiento de ejecución (si ya se inició) o de inadmitir a trámite la demanda de ejecución por falta de legitimación. No os voy a engañar, no es fácil ni rápido, pero se consigue. Ya lo creo que se consigue.

Si necesitan más información sobre el tema no duden en dejar sus comentarios y contestaré en la medida de lo posible.

Jesús López.

cropped-cabeceraplataforma1.png

 

 

 

 

 

Artículo siguienteYo quisiera.
RELATED ARTICLES

Las 5 Galaxias más cercanas a la Tierra.

Las galaxias más próximas a la Vía Láctea son las que pertenecen al Grupo Local. Se ven fácilmente con un telescopio de aficionado. Algunas, incluso, como Andrómeda y las Nubes de Magallanes, pueden observarse a simple vista si las condiciones meteorológicas lo permiten.

No se oye tu voz, andaluz.

A ver si te vas enterando que la derecha no nos quiere andaluces. Que para lo esencial; la dignidad como pueblo, la eterna y...

PSOE y Adelante Alhaurín de la Torre lamentan y condenan las agresiones a dos agentes de la Policía Local e insisten en que los...

“Contar con dos policías en la calle por turno para un municipio con tantos habitantes, y su especial dispersión de núcleos de población, es...

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here

Ver más

  • Responsable: Administrador.
  • Finalidad:  Moderar los comentarios.
  • Legitimación:  Por consentimiento del interesado.
  • Destinatarios y encargados de tratamiento:  No se ceden o comunican datos a terceros para prestar este servicio. El Titular ha contratado los servicios de alojamiento web a Profesional Hostings que actúa como encargado de tratamiento.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos.
  • Información Adicional: Puede consultar la información detallada en la Política de Privacidad.

Most Popular

El Hospital Regional de Málaga constituye la Subcomisión de impresión 3D para implantar la planificación quirúrgica virtual

El Hospital Regional Universitario de Málaga ha constituido la Subcomisión de impresión 3D para implantar la planificación quirúrgica virtual en aquellos casos susceptibles de poder beneficiarse de esta novedosa forma de trabajo. Este órgano de asesoramiento velará por la mejora de la calidad asistencial a través del análisis de los expertos.

El IAM convoca por 2,1 millones las subvenciones a las asociaciones de mujeres para el fomento de la igualdad y contra la violencia de...

Estas ayudas cuentan con un 5% más de financiación y las solicitudes se pueden presentar hasta el próximo 1 de febrero

Filoni y Favreau elevan «The Mandalorian» a categoría de Mito.

El episodio octavo de la segunda temporada se presentó trepidante con una persecución espacial conducida por Boba Fett en su Slave I a una lanzadera imperial de tipo "lambda". El objetivo era capturar vivo al doctor imperial Pershing.

Las 5 Galaxias más cercanas a la Tierra.

Las galaxias más próximas a la Vía Láctea son las que pertenecen al Grupo Local. Se ven fácilmente con un telescopio de aficionado. Algunas, incluso, como Andrómeda y las Nubes de Magallanes, pueden observarse a simple vista si las condiciones meteorológicas lo permiten.

Recent Comments

Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial
Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos y para mostrarte publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad